- Информация о материале
Практически в каждом дворе многоэтажных домов и жилых комплексов существует проблема с парковочными местами. И чем выше застройка, тем больше жителей проживает в таких домах и комплексах. Соответственно, и большее количество жителей с владением личным автотранспортом. При этом, если посмотреть в плане на застройку, жители размещаются на довольно ограниченной территории по площади. Многоэтажный дом или комплекс использует пространство! За счёт использования именно пространства, на небольшой площади возможно уместить довольно большое количество людей, при этом обеспечивая их необходимыми метрами для комфортной жизни. При этом автомобили размещаются по старинке – тонким слоем по плоскости. Всё бы ничего, если бы этой плоскости было в достаточном количестве. Но, многоэтажная застройка – это не маркетинг или чья-то злая воля, это объективный и единственно возможный вариант обеспечить людей жизненным пространством в стеснённых условиях современных мегаполисов. Соответственно, то же правило применимо и к автомобилям. Но почему то, нас с Вами не спешат обеспечить местом для комфортного и безопасного хранения автомобилей, хотя потребность в машиноместах очень велика.
В этой ситуации правильнее всего решать вопрос сообща, идя по известному всем пути «народного гаража». Изначально смысл мероприятия был довольно правильным – обеспечить чистоту дворов от автомобилей, при этом разместив автомобили в гаражных комплексах, с охраной, обеспеченных необходимыми инженерными коммуникациями и при этом в шаговой доступности от жилой застройки. И данное направление даже начало активно развиваться при поддержке городских властей г. Москвы (если взять её в качестве примера). Только это направление было заведомо тупиковым в силу применимости к таким гаражам тех же принципов, что и к общей застройке – отсутствие площади. Никто не пожелал вникать в суть вопроса и перенимать опыт тех, кто уже давно прошёл этот путь и нашёл приемлемое решение. Таким решением является применение механизированных паркингов.
Механизированный паркинг – это некое механическое устройство (типы устройств бывают абсолютно разные), предназначенное для многоуровневого компактного размещения автомобилей на ограниченной площади, приводимое в действие с помощью электроэнергии.
Изначально механизированный паркинг и был придуман как альтернатива обычной плоскостной парковке в стеснённых городских условиях. И как раз такой паркинг мы рассмотрим – РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING).
РОТАРИ ПАРКНИНГ – много уровневая механизированная парковочная система, способная на площади 2-х стандартных парковочных мест разместить от 5 до 16 автомобилей. В принцип работы данной парковочной системы заложен принцип вращения барабана с точной загрузки/выгрузки в нижней точке. Парковочная система РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING) приводится в действие при помощи электродвигателя с мотор-редуктором. Управление осуществляется с помощью простой кнопочной панели.
Установка парковочной системы РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING) осуществляется на бетонную плиту. Толщина плиты рассчитывается в зависимости от вместимости парковочной системы.
Данный паркинг идеально подходит для установки в дворовых территориях как новой застройки, так и давно обжитых.
Простая по принципу работы парковочная система РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING) крайне надёжна. Система управления и привода адаптирована для российских климатических условий. Температура работы системы от -30°С до +50°С. При необходимости и при наличии площади, в ряд можно установить столько систем, сколько позволяет площадь. Для защиты от угона автомобиля, вандализма и осадков, парковочная система РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING) может быть обшита защитным материалом в зависимости от пожеланий владельцев – от оцинкованной сетки-рабицы или профилированного листа до индивидуальной отделки, в зависимости от пожеланий и платёжной способности.
Монтаж парковочной системы РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING) как правило занимает 1-2 недели, если выполнены фундаментные и общестроительные работы (подведены коммуникации).
Если возле Вашего дома есть свободный участок 5000мм на 6500мм, инициативная группа из состава участников, желающая иметь своё парковочное место и готовых оплатить такой проект, Вы можете смело брать за основу парковочную систему РОТАРИ ПАРКИНГ (ROTARY PARKING).
Маленькое уточнение – чем больше парковочных мест в парковочной системе, тем ниже в итоге получится стоимость одного парковочного места в парковочной системе РОТАРИ ПАРКНИГ (ROTARY PARKING) в пересчёте на одно парковочное место.
- Информация о материале
На сегодняшний день в России, в крупных городах в частности, получает широкое распространение применение в гаражах новой застройки парковочных подъёмников и механизмов. Парковочные подъёмники и парковочные механизмы – это механизмы, позволяющие компактно размещать автомобили друг над другом, существенно экономя тем самым площадь. Самым распространённым и экономически выгодным вариантом получить дополнительное парковочное место являются парковочные подъёмники. Как правило, парковочные подъёмники, которые наиболее часто встречаются не только в России, но и в мире – это классические 
и наклонные
Классические парковочные подъёмники применяются в гаражах с высокими потолками и высокой прокладкой коммуникаций. Средняя высота гаража «в чистоте» должна быть не менее 3600мм. Наклонные парковочные подъёмники дают возможность размещать автомобили в два уровня в гаражных помещениях с более низкими потолками – от 3000мм. Но в этом случае придётся удлинить парковочное место до 1500мм, в зависимости от габарита автомобиля, который предполагается устанавливать на верхний уровень. И те и другие парковочные подъёмники являются зависимыми с точки зрения размещения и пользования автомобилями. Ведь, чтобы воспользоваться верхним автомобилем, нижний необходимо вывести из под парковочной платформы. Как правило, парковочные подъёмники применяются для семейной парковки, где есть возможность иметь ключи от обоих автомобилей. Именно эти два варианта и применяются в 90% случаев на сегодняшний день, чтобы с минимальными затратами получить на месте одного парковочного места два. Управление парковочным подъёмником доступно практически любому пользователю, не требует специфических знаний в области управления грузоподъёмным оборудованием и сводится к двум-трём действиям (в зависимости от модификации применяемого пульта управления): 1) вставить ключ в гнездо замка; 2) провернуть его вокруг оси; 3) держать до полного подъёма или опускания платформы с автомобилем. Бывают варианты с нажатием кнопок вверх/вниз, применяются так же брелки дистанционного управления подъёмником, но не далее 5-10 метров от подъёмника. Парковочные места с применением парковочных подъёмников Вы очень часто можете встретить на рынке новой недвижимости, где вместе с местами манежного типа, девелоперы и застройщики предлагают приобрести альтернативные варианты парковочных мест - место с парковочным подъёмником. И это бывает очень выгодно и застройщику и покупателю, потому что применение парковочного подъёмника существенно снижает стоимость второго места, если сравнивать с приобретением второго места манежного размещения применительно к покупателю, и обеспечивает большее количество парковочных мест в гараже – применительно к застройщику.
- Информация о материале
Вторым вариантом, прекрасно подходящим на роль паркинга для двора является многоуровневая механизированная парковочная система ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING).
Напомню, механизированный паркинг – это некое механическое устройство (типы устройств бывают абсолютно разные), предназначенное для многоуровневого компактного размещения автомобилей на ограниченной площади, приводимое в действие с помощью электроэнергии.
Изначально механизированный паркинг и был придуман как альтернатива обычной плоскостной парковке в стеснённых городских условиях. И как раз такой паркинг, как вариант №2 для более компактного размещения автомобилей в дворовых территориях мы рассмотрим – ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING).
ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) – много уровневая механизированная парковочная система, способная на площади 3-х стандартных парковочных мест разместить от 5 до 30 автомобилей. В принцип работы данной парковочной системы заложен принцип пятнашек, с перемещением парковочных паллет по вертикали и горизонтали, с загрузкой/выгрузкой автомобилей на уровне въезда. Парковочная система ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) приводится в действие при помощи электродвигатей с мотор-редукторами, тросов и специальной комбинации движущихся конструкций. Управление осуществляется с помощью простой кнопочной панели.
Установка парковочной системы ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) осуществляется на ровную бетонную плиту. Толщина плиты рассчитывается в зависимости от вместимости парковочной системы.
Данный паркинг идеально подходит для установки в дворовых территориях как новой застройки, так и давно обжитых.
Простая по принципу работы парковочная система ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) крайне надёжна. Система управления и привода адаптирована для российских климатических условий. Температура работы системы от -30°С до +50°С. При необходимости и при наличии площади, в ряд можно установить столько систем, сколько позволяет площадь. Для защиты от угона автомобиля, вандализма и осадков, парковочная система ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) может быть обшита защитным материалом в зависимости от пожеланий владельцев – от оцинкованной сетки-рабицы или профилированного листа до индивидуальной отделки, в зависимости от пожеланий и платёжной способности.
Монтаж парковочной системы ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING) занимает от 2-х недель до нескольких месяцев, в зависимости от высоты парковочной системы, и если выполнены фундаментные и общестроительные работы (подведены коммуникации).
Если возле Вашего дома есть свободный участок 5800мм на 7800мм, инициативная группа из состава участников, желающая иметь своё парковочное место и готовых оплатить такой проект, Вы можете смело брать за основу парковочную систему ПАЗЛ ПАРКИНГ (PUZZLE PARKING).
Маленькое уточнение – чем больше парковочных мест в парковочной системе, тем ниже в итоге получится стоимость одного парковочного места в парковочной системе РОТАРИ ПАРКНИГ (ROTARY PARKING) в пересчёте на одно парковочное место.
- Информация о материале
Вы имеете своё законное парковочное место, например, в подземном гараже под Вашим домом. Вам не достаточно одного парковочного места, Вы хотели бы с минимальными затратами получить дополнительное место. Вполне логичным и наилучшим решением в данном случае, если нет конечно в продаже свободных мест, будет установка специального парковочного подъёмника, который позволит Вам на своём собственном парковочном месте получить ещё одно.
Прежде, чем принять решение о приобретении парковочного подъёмника на своё законное парковочное место, Вам необходимо прежде всего:
- Сделать точные замеры габаритов Вашего места – длина, ширина, высота до ближайших коммуникаций. Как правило, габариты стандартного парковочного места в гаражной части варьируются от 13 до 20 м2, что соответствует в среднем ширине 2500-2700мм и длине 5000-6500мм. С высотой современных гаражных помещений сложнее. Если при проектировании гаража проектные организации изначально закладывали возможность установки парковочного подъёмника, то скорее всего высота парковочного места «в чистоте» будет начинаться от 3500мм. В эти габариты без труда помещается парковочный подъёмник METRO. При этом возможность регулировки высоты подъёма парковочной платформы от 1600мм до 2100мм, позволит Вам выставить высоту подъёма платформы таким образом, чтобы на парковочной платформе парковался автомобиль с высотой 1500мм, а снизу мог парковаться автомобиль с высотой 1850мм.
Если же высота гаража на Вашем месте от 3500мм и до 3000мм, рекомендуется установка парковочного подъёмника CITY. Наклон парковочной платформы, которая в верхней точке останавливается параллельно линии от верха лобового стекла нижнего автомобиля до начала капота, позволяет глубоко заводить автомобиль под платформу в место ниже самого автомобиля. При этом, при подъёме верхний автомобиль так же, линией от начала капота до верха лобового стекла останавливается параллельно потолку. Такое размещение позволяет существенно сократить требуемую высоту гаражного помещения под установку двух автомобилей. Единственно, в этом случае, в зависимости от длины автомобиля, возможно увеличение длины требуемой для размещения двух автомобилей.
- Определиться с источником питания парковочного подъёмника. Парковочные подъёмники могут быть присоединены к сети как с напряжением 380 вольт, так и 220. Мощность электродвигателя, если у Вас подъёмник с индивидуальным силовым блоком составляет 2,2кВт. Бывают силовые блоки на несколько подъёмников, но в данном случае мы не рассматриваем этот вариант.
- Получить разрешение в управляющей компании на установку парковочного подъёмника.
- Согласовать установку парковочного подъёмника с надзорными органами. Если грузоподъёмность парковочного подъёмника на превышает 2900кг, т.е. до 3000кг, то регистрация в органах ростехнадзора не требуется. Если же в характеристиках подъёмника заявлена грузоподъёмность более 3000кг, тогда необходимо следовать той же процедуре, что и для лифтового и грузоподъёмного оборудования. Так же необходимо уточнение и согласование установки парковочного подъёмника в органах пожарной безопасности, потому что сплинкерная система пожаротушения для манежного хранения не обеспечит тушения возможного возгорания автомобиля на втором уровне, или наоборот, верхний автомобиль закроет нижний, и будет препятствовать тушению нижнего автомобиля. Возможно в пож.надзоре согласуют Вам вариант по более простому решению вопроса – предпишуть вместо переделки сплинкерной системы обеспечить наличие системы порошкового пожаротушения.
- После этого можно приступать к выбору парковочного подъёмника. Компания ПаркЛифт поможет Вам подобрать парковочный подъёмник по Вашим требованиям, как к габаритам, так и к комплектации. Так же компания ПаркЛифт может выполнить монтаж и пуско-наладку парковочного подъёмника.
- Информация о материале
Перерегистрация машино-места и снижение налога.
До недавнего времени в федеральном законодательстве не было четкого определения, что такое машино-место, и соответственно права на такие объекты недвижимости могли оформляться как часть нежилого помещения или доля в нежилом помещении, без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения. Налоговая ставка в отношении них составляла до 0,5% от кадастровой стоимости, а налоговые льготы не применялись (подп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ).
С 2017года вступила в силу законодательная норма, в которой дано четкое определение понятия "машино-места", в том числе для целей налогообложения (ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ). В ней определено, что машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. На этом основании, при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3% (п. 3 ст. 406 НК РФ). Кроме того, в отношении них действуют льготы (ст. 407 НК РФ).
В связи с этим представители Федеральной Налоговой Службы России дали пояснения, что если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машино-место, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через "Личный кабинет налогоплательщика", за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.
Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машино-местом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машино-местам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.
Если же регистрационные документы были получены до 2017года, Федеральная Налоговая Служба России на своем официальном сайте разъяснила, как снизить налог на имущество физических лиц в отношении машино-места (https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6343337/). Речь идет о случае, когда машино-место зарегистрировано в ЕГРП как нежилое помещение.
Страница 1 из 4